Версия для слабовидящих
Адрес:
Красноярск, проспект имени газеты "Красноярский Рабочий", 126
Телефоны:
+7 (391) 988 93 20
+7 (391) 988 93 27 (взыскание задолженности)

e-mail для СМИ:
pr@fondkr24.ru
Телефон горячей линии Фонда
+7 (391) 988 93 20

Спецсчёт: плюсы, минусы, подводные камни

5 ноября 2024 г. | Новости

Спецсчёт: плюсы, минусы, подводные камни


Что такое специальный счёт?

Это вариант накопления взносов на капремонт, при котором аккумулируются средства собственников только одного многоквартирного дома и в дальнейшем могут быть направлены на капитальный ремонт только этого дома.

Какие преимущества у счёта специального назначения?

Владельцы квартир в МКД на спецсчёте получают ряд преимуществ:

·  полный контроль над собранными средствами: деньги копятся на счёте, относящемся к одному конкретному дому, а значит, и расходоваться будут на ремонт только этого дома, а не соседних;

·  эффективное распределение бюджета: есть возможность получать дополнительный доход в виде процентов при выборе банка с лучшими условиями;

·  собственники могут управлять сроками проведения ремонтных работ, а не ждать, пока до них дойдет очередь по плану Регпрограммы: если средств хватает, жильцы вправе принять решение о проведении капремонта в более ранние сроки или перенести сроки на более позднее время, уведомив орган местного самоуправления о своём намерении.

·  Собственники определяют, какие услуги и работы им необходимы и в какие сроки;

·  Собственники определяют размер взносов (не ниже минимального уровня, установленного регионом);

·  возможность следить за ходом работ капитального ремонта и влиять на их качество;

·  способ накопления денег можно поменять в любой момент.

Внимание! С сентября текущего года основанием для выполнения работ по капитальному ремонту в доме на специальном счёте должен быть договор строительного подряда, который собственники могут заключить только подрядчиком (ИП или юридическим лицом)-членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Исключение – это государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения.

О каких очевидных и неочевидных минусах спецсчёта должны знать собственники?

К недостаткам такого управления можно отнести следующее:

·  расходы за открытие и обслуживание счёта несут собственники;

·  все вопросы с должниками придется решать самостоятельно;

·  в случае привлечения кредитных средств, обязанность по выплате процентов по кредиту распространяется на всех собственников;

·  на общих собраниях жильцов необходимо принимать большое количество решений;

·  сложности в организации и контроле проведения капитального ремонта.
С сентября собственники должны обеспечить обязательное выполнение строительного контроля при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, ранее это было делать необязательно.
Теперь есть два варианта: первый —  региональные власти определяют структуру, которая будет проводить строительный контроль, второй — на общем собрании собственники принимают решение об отказе от строительного контроля, который будет проводиться такой региональной структурой, и выбрать другую специализированную организацию.

Важно понимать, что если собственники не обеспечили проведение капитального ремонта в сроки, предусмотренные региональной программой, то по решению ОМС спецсчет может быть аннулирован, а фонд формирования капремонта изменен на «общий котел».

Когда спецсчёт выгоден?

·  В случае, если общая площадь дома и количество помещений в нем достаточно велики;

·  если здание недавно введено в эксплуатацию или уже прошло капитальный ремонт;

·  управление домом находится в руках ответственных ТСЖ или УК.

·  собственники готовы активно участвовать в решении проблем с ремонтом.

Когда выгоднее отказаться от специального счета?

В некоторых ситуациях деньги лучше отправлять в «общий котел» и не пытаться за свой счет отремонтировать здание. Использование регионального оператора для создания фонда капремонта имеет свои преимущества:

·  можно быстро отремонтировать дом, если он остро нуждается в капитальной реконструкции, и не нужно ждать, пока на счёте накопится необходимая для этих целей сумма;

·  операторы несут субсидиарную ответственность — это значит, что все взятые на себя обязательства будут обязательно выполнены.

Впрочем, закон оставляет право в любой момент изменить способ формирования фонда капитального ремонта: жильцы могут попробовать копить самостоятельно, а если не справятся — передать накопленные средства региональному оператору.

#КапремонтДляЛюдей