К капремонту в Петербурге подойдут с учетом ошибок 2015 года

С отставанием от установленных сроков все‑таки окончен капремонт жилых домов, которые вошли в краткосрочный план на 2015 г. С учетом ошибок и возникших сложностей началась подготовка к ремонту в 2016 г.

Практически завершив работы по краткосрочному плану капитального ремонта в 2015 г., в Петербурге начали подготовку к ремонту по плану следующего года. В новом документе, проект которого был опубликован в октябре и вот-вот должен быть утвержден правительством Санкт-Петербурга, меньше домов, но больше видов работ и объектов.

По данным НО "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", в 2015 г. капремонт провели в 1702 жилых домах города на сумму более 7 млрд рублей. В проект краткосрочного плана на 2016 г. внесено 1496 жилых домов (3,5 тыс. видов работ). Общая сумма, запланированная на капитальный ремонт, составляет 9 млрд 139 млн рублей. Около 7 млрд рублей будет выделено из бюджета города, остальные деньги пойдут из суммы, которая накоплена из уплаченных взносов от жителей города.

Первый блин комом

Этот год был сложным для всех, кто участвовал в капитальном ремонте, – для регионального оператора, Жилищного комитета, районных администраций, управляющих компаний, которым пришлось подключаться к брошенным объектам, где работали недобросовестные подрядчики, и спешно спасать ситуацию. И, конечно, нелегко было жителям, чьи дома попали в краткосрочный план на 2015 г. и кому пришлось жить в условиях ремонта с лета до поздней осени, когда начались проливные дожди. Напомним, что около 100 квартир в Невском районе было залито.

Впервые в этом году заказчиком работ выступала НО "Фонд – региональный оператор капитального ремонта". Эта недавно созданная организация отвечала за полный цикл проведения работ: от организации конкурсов по выбору подрядчиков до приемки готовых объектов и подготовки итоговой документации. Кроме того, в середине года с поста генерального директора фонда ушел Дмитрий Локтаев, оставив в наследство пришедшему на его место в августе 2015 г. Денису Шабурову более 100 несостоявшихся конкурсов по кровлям и многие другие недоделки.

Тем не менее к концу года удалось выполнить работы по капитальному ремонту на 90 %, и это очень высокий показатель, несмотря на те трудности, с которыми фонд сталкивался весь год.

Выводы сделаны

Теперь, с учетом ошибок, сделанных в 2015 г., и опыта работы с подрядчиками из других регионов, все участники капремонта подготовку начали заранее.
На 17‑20 % увеличена проектная стоимость работ. Это повышение даст возможность отобрать компании, гарантирующие выполнение качественных работ и не занижающие стоимость из‑за экономии.

Заранее будет готовиться маневренный фонд для переселения жильцов, в чьих домах планируется ремонт аварийных строительных конструкций. В плане 400 таких адресов, и этот вид работ будет на контроле в Жилищном комитете, поскольку жителям придется переезжать на время ремонта. Сегодня в маневренном фонде города есть чуть более 1,5 тыс. жилых помещений.

Готовятся новые технические решения для ремонта фасадов. Индивидуальные проекты составляются не только для домов-памятников, но и для домов первой массовой серии.

Первый этап конкурсов по выбору подрядных организаций пройдет с декабря по февраль. Планируется выбрать компании, которые отремонтируют 611 объектов на общую сумму около 731 млн рублей. В "зимний" план конкурсов включены 94 лифта, 130 объектов холодного водоснабжения, 121 объект горячего водоснабжения, 24 объекта газоснабжения и 48 объектов электроснабжения. Конкурсы по выбору подрядчиков для ремонта 61 кровли летом 2016 г. будут объявлены после Нового года.

Новый подход

В краткосрочный план адресной программы капитального ремонта на 2016 г. впервые включены семь зданий, которые являются объектами культурного наследия. Здесь летом сделают ремонт фасадов, проекты уже готовы. Как сообщили в Жилищном комитете, в этом году была рассчитана предельная стоимость работ по таким фасадам, расценки уже согласованы.

При определении сметной стоимости работ капитального ремонта этих фасадов допускается использовать ремонтно-строительные расценки наряду с реставрационными.

Облик города меняется

Новый подход к капремонту фасадов будет применен и в панельных домах первой массовой серии (хрущевках), где фасады облицованы мелкой керамической плиткой. Эти жилые здания были построены в 50‑70‑х гг. прошлого века, и со временем керамическая плитка начала выкрашиваться.

В 2015 г. НО "Фонд – региональный оператор капитального ремонта" провела конкурс по выбору проектной организации, которая сейчас занимается разработкой технических решений для ремонта таких фасадов. Известно, что у проектировщика есть два варианта: отбить слабо держащуюся плитку, после чего оштукатурить и окрасить фасад, либо провести те же работы, но с утеплением.

По словам Владимира Шаталова, начальника управления капитального ремонта Жилищного комитета, окончательный выбор еще не сделан, но планируется, что в 2016 г. несколько домов с такими фасадами будут отремонтированы с применением новых разработок. Это будет своего рода пилотный проект в нескольких районах города.

За 5‑6 лет при применении нового подхода к ремонту облик спальных районов значительно изменится.

В 2015 г. в краткосрочный план адресной программы капитального ремонта было внесено 22 панельных дома, облицованных мелкой керамической плиткой, но, поскольку готовых решений на тот момент не было, 14 из них перенесли в план 2016 г. По восьми адресам, где утраты плиток были незначительны, сделали герметизацию стыков панелей и провели другие работы по капитальному ремонту фасадов.

Текст: Елена Новикова
Фото: Baltphoto / Д. Иванова