Чтобы дом служил долго,

нужно обеспечить его необходимое содержание.

Если этого не происходит, не спасает даже качественный и вовремя проведенный капитальный ремонт! Добросовестные управляющие организации об этом знают и все необходимые мероприятия организуют своевременно.

В зимнее время – это, конечно, очистка крыши от снега и наледи.

На поверхности кровли, в желобах водостоков накапливается огромное количество снега и образовываются наледи. Отсюда огромное давление на стропильную систему и материал покрытия. Учтем, что при смене температуры снег чуть подтаивает, наслаивается друг на друга и уже не может сойти с крыш сам по себе.

К сведению:

если оценивать количество снега весом, то на 100 кв. м., при толщине снежного покрова в 1 метр, его соберется около 5 тонн. Если же он не тает в силу природных условий, то со временем имеет свойство уплотняться. При намокании его вес еще увеличивается.

Содержание воды в сухом снеге – 3%, в мокром – до 33%, во льде – до 100%. Слой воды толщиной 2,5 см давит с силой 25 кг на 1 кв.м. Таким образом, крыша, которая спроектирована, чтобы выдержать снеговую нагрузку в 100 кг на 1 кв.м, может выдержать слой мокрого снега толщиной всего в 30 см.

Стропильная система рассчитана на подобные нагрузки, а вот кровельное покрытие – не всегда. Это приводит к образованию трещин, протеканию, замерзанию, расширению и, как следствие, выходу из строя покрытия крыши. Чтобы этого не произошло, необходимо вовремя обнаружить и заделать трещины в кровле.

Замерзшая в водостоках и желобах вода при перепаде температуры неминуемо приводит к разрушению водостока. Следствием этих повреждений может быть испорченный фасад здания из-за воды, текущей по стенам. Причем пострадать могут не только стены, но и фундамент, и цоколь здания. Единственный способ избежать подобных последствий – вовремя очищать крышу от снега, а материал кровли от обледенения.

Это является профилактическим мероприятием как для крыши, так и для здания в целом.

К сведению:

Постановлением №491 Правительства РФ крыши МКД отнесены к общедомовому имуществу. На управляющую компанию возлагается ответственность за уборку, ремонт и надлежащее состояние общедомового имущества согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 162). В Постановлении Правительства РФ №290 приводится минимальный перечень работ и услуг, необходимых для правильного содержания крыш МКД. Постановлением Госстроя №170 определена периодичность уборки кровли от мусора и грязи – 2 раза в год – осенью и весной.

Все работы проводятся либо управляющей компанией (УК), либо компанией-подрядчиком – специалистами в этой сфере услуг. Первоочередное внимание должно уделяться уборке кровли в местах массового скопления или движения людей: над подъездами, входами в магазины, другими конструкциями на первых этажах зданий и вдоль них.