До 10 августа 2014 года собственники помещений в многоквартирных домах должны на общих собраниях решить, будут ли они копить средства на капитальный ремонт на общем счете регионального оператора или открывать специальный счет дома, а также утвердить размер взноса. Как правило, жители дома на общем собрании одобряют минимальный размер взноса, утвержденный постановлением Правительства края от 13 декабря 2013 года № 656-п (для города Красноярска и центральной части Красноярского края составляет 6 рублей с квадратного метра для домов 3 и более этажей, 6.3 рубля с квадратного метра для домов менее 3 этажей и всех домов с лифтом). Если собрание не состоится, или собственниками не будет принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта дома, по решению органа местного самоуправления всеми вопросами по начислению платежей, сбору средств, работой с неплательщиками, а в дальнейшем – организацией всего процесса капитального ремонта многоквартирных домов будет бесплатно заниматься региональный оператор – фонд капитального ремонта, финансируемый из краевого бюджета и регулярно проверяемый государственными контрольными органами.
Кроме этого, есть возможность выбрать такой способ накопления средств, как специальный счет многоквартирного дома. ТСЖ, управляющее одним многоквартирным домом, может открыть собственный счет в банке. Собственники дома, управляемого УК, могут принять решение об открытии отдельного счета для конкретного дома, владельцем которого будет региональный оператор.
Некоторым жителям на общих собраниях представители управляющих организаций предлагают выбрать специальный счет, не поясняя процедуру его выбора и вводя собственников в заблуждение. Уже начали поступать жалобы жителей многоквартирных домов на отдельные управляющие компании города Красноярска. Собственники получают листовки, в которых им предлагают проголосовать за открытие специального счета, и при этом собирать дополнительные средства в размере еще одного минимального взноса, распоряжаться которыми будет управляющая компания, а также уполномочить управляющую компанию представлять их интересы. Несомненно, собственники квартир на общем собрании большинством голосов могут принимать подобные решения. Однако есть опасность, что, не разобравшись в отдельных пунктах договора, они подпишут его себе во вред.
Крайне необходимо, чтобы собственники очень внимательно изучили каждый пункт протокола общего собрания, проводимого в очной или в заочной форме. В протоколе не должно быть неясных пунктов и пустых строк, которые недобросовестные управляющие организации заполнят уже после того, как человек подпишет документ. Нельзя позволять третьим лицам (управляющей организации, ТСЖ) незаконно увеличить размер взноса на капитальный ремонт.
Необходимо помнить, что в случае выбора специального счета на собственниках лежит вся ответственность за принятые решения. Если на общем собрании собственники примут решение о формировании фонда капитального ремонта дома на спецсчете, это означает, что им придется самостоятельно заниматься процессом капитального ремонта (самим выбрать банк для открытия счета, начислять, собирать и перечислять платежи, составлять смету ремонта, выбирать и контролировать подрядчиков), а также дополнительно нести связанные с этим процессом расходы. Доверяя проведение капитального ремонта управляющей компании, жители, по сути, доверяют им собственные деньги, и региональный оператор не несет за них ответственности.
Все утвержденные документы, нормативные акты, проекты договоров есть на сайте министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства gkh24.ru в разделе «Капремонты». Получить ответы на вопросы можно в краевом консультационном центре по вопросам ЖКХ по бесплатному телефону 8-800-333-7007 (для всех жителей края) или 273-03-00 (для жителей Красноярска) с 9:00 до 20:00 в будние дни.
Информация для журналистов и организация комментариев 8-923-303-3643 Вилисова Анастасия.
Версия для слабовидящих
