Программа составлена на основе реестров, сформированных муниципальными образованиями края в соответствии с критериями, установленными федеральным и краевым законодательством, в нее вошли более 15 тысяч домов. До проведения общих собраний собственников по выбору способа накопления средств невозможно спланировать, жители каких домов решат формировать фонд капитального ремонта дома на спецсчетах, а какие – на счете регионального оператора. В связи с этим изначально программа сформирована с условием, что все жители будут накапливать средства на спецсчетах. После того, как все собственники определятся со способом накопления средств, региональная программа будет актуализирована и сроки ремонта для домов, которые уйдут на общий счет регионального оператора, будут еще приближены.
Сроки ремонта указаны периодами: 2014-2023 годы и далее по пять лет. В первый, десятилетний период один или два вида капитального ремонта будут проведены практически во всех домах. Конкретный год ремонта дома будет уточняться в плане ремонта, принимаемом на три года и включающем уточненные виды работ, их стоимость и сроки проведения.
Перечень работ по капитальному ремонту, предусмотренный в программе, включает ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; лифтового оборудования; крыши; подвальных помещений; фасадов; фундаментов. В опубликованном варианте программы три либо четыре раза для каждого дома указан ремонт внутридомовых инженерных систем, куда включены ремонт электропроводки, отопления, газового оборудования и водоснабжающих систем. Какой именно вид ремонта будет проводиться – будет зависеть от актуального обследования технического состояния дома на момент, когда подойдет срок ремонта. При этом собственники могут принять решение по первоочередному ремонту той или иной инженерной системы дома, например теплоснабжения или электроснабжения.
После опубликования региональной программы у собственников будет шесть месяцев, чтобы выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт (в ближайшее время будут внесены соответствующие изменения в краевой закон). Решение принимается двумя третями голосов на общем собрании. Если собственники не смогли принять решение на собрании (не провели собрание, не было кворума, не было подано двух третей голосов) - организовать проведение общего собрания в доме должен орган местного самоуправления. В случае если собственники и на это собрание не придут, их дом автоматически попадет на счет регионального оператора, и уже оператор займется начислением средств, их сбором, утверждением смет, выбором подрядчика и контролем качества работ.
Если домом управляет ТСЖ (ЖСК), организованное в одном доме, и жители выберут способ накопления на специальном счете, то обязанность по начислению, сбору взносов, а затем организации и проведению капитального ремонта, ответственность за выбор подрядчиков и проверку качества работ будет лежать непосредственно на жильцах (или по их поручению – на ТСЖ, ЖСК).
Если домом управляет управляющая организация или ТСЖ, созданное в двух и более домах, то жители дома могут также выбрать способ накопления средств на специальном счете, но владельцем счета в данном случае будет региональный оператор. Однако обязанность по начислению, сбору взносов, а затем организации и проведению капитального ремонта, ответственность за выбор подрядчиков и проверку качества работ будет лежать на жильцах (либо по согласованию с управляющей организацией они поручат это ей).
Однако независимо от выбранного способа накопления, ремонт в доме в любом случае должен быть проведен в указанные в региональной программе сроки, перенести ремонт на более поздний срок невозможно.
Пошаговая инструкция, образцы документов по организации общих собраний, ответы на часто задаваемые вопросы и иная информация доступна на сайте gkh24.ru в разделе «Капитальные ремонты».
По телефону 8-800-333-7007 (или (391) 273-03-00 для города Красноярска) в краевом call-центре по вопросам ЖКХ все жители Красноярска и края могут получить консультацию, разъяснения и иную информацию по теме капитального ремонта многоквартирных домов в Красноярском крае. Call-центр работает в будние дни с 9:00 до 20:00.
Дополнительная информация (только для журналистов) по тел. 8-908-219-4881 Вера Разоренова.
Справка о выборе способа накопления средств
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт утвержден постановлением Правительства края 13 декабря 2013 года. На ближайшие 3 года размер минимального взноса в крае будет составлять в центральных районах от 6,0 до 8,3 руб.за кв.м., в территориях, приравненных к районам Крайнего Севера – от 6,9 до 7,3 руб.за кв.м., и в районах Крайнего Севера – от 8,3 до 8,7 руб.за кв.м. Расчет минимального размера взноса произведен с применением федеральных методических рекомендаций и соответствует уровню федерального стандарта для Красноярского края. Установленный размер взноса является экономически обоснованным и отвечает логике создания системы капитального ремонта, в которой собираемых средств будет хватать на обеспечение качественных ремонтов в нормативные сроки. Первые платежи будут начислены не раньше конца 2014 года.
Предусмотрена полная защита средств, поступающих на цели капитального ремонта домов. Во-первых, счет может быть открыт только в крупном банке, с собственным капиталом более 20 млрд. рублей. Во-вторых, счет полностью защищен от притязаний третьих лиц, средства с него могут быть расходованы только на капитальный ремонт дома, и даже в случае признания владельца счета банкротом, средства, находящиеся на этом счете, не включаются в конкурсную массу.
Если общее собрание в доме не состоялось (не было кворума), собрание попробует собрать муниципалитет. В случае, если собственники и на это собрание не придут, их дом автоматически попадет на счет регионального оператора. В этом случае собственники могут просто ждать первых платежей, в платежках будет минимальный размер взноса, установленный Правительством края. На собранные средства банком начисляются проценты.
При таком способе накопления региональный оператор обязуется:
- Начислять взносы и печатать платежки.
- Производить сбор платежей.
- Вести прозрачный учет средств по каждому собственнику.
- Работать с неплательщиками.
- Организовать процесс капитального ремонта, утвердить сметы.
- Выбрать подрядчика.
- Принять выполненную работу.
- Провести работу с подрядчиком по исправлению недочетов.
Если же собственники хотят самостоятельно заниматься процессом капитального ремонта, они могут провести общее собрание и выбрать специальный счет в качестве способа накопления средств. ТСЖ или ЖСК, организованное на одном многоквартирном доме, могут открыть счет в банке. А управляющая организация или ТСЖ, работающее на двух и более домах – могут открыть спецсчет у регионального оператора.. Необходимо, чтобы две трети владельцев квартир проголосовали за накопление средств на специальном счете. В этом случае средства пойдут на ремонт только этого дома тогда, когда жильцы накопят необходимую сумму. В этом случае собственникам (или их представителю) придется самостоятельно:
Выбрать банк для открытия счета.
Уведомить регионального оператора, направив заказным письмом все требуемые документы.
Начислять платежи и печатать платежки.
Производить сбор и перечисление платежей.
Работать с недобросовестными соседями-должниками.
Утвердить графики и смету ремонта.
Выбрать подрядчика.
Контролировать процесс капитального ремонта.
Принять работу.
Устранить недоработки подрядчика (возможно, через суд).
Для собственников, принявших решение копить средства на специальном счете, на сайте gkh24.ru представлен подробный алгоритм действий с момента опубликования региональной программы, методические рекомендации по проведению общего собрания, а также все необходимые документы.
Версия для слабовидящих
