Новым домам — новый выбор

Правительством Красноярского края 12 ноября 2014 года было принято Постановление № 536-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Красноярского края от 27.12.2013 N 709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на период с 2014 по 2043 годы».

Данным постановлением часть многоквартирных домов была исключена из региональной программы капитального ремонта, а часть — включена. Официально данное постановление было опубликовано 09 декабря 2014 года.

С момента официального опубликования актуализированной региональной программы у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в актуализированную редакцию региональной программы, есть шесть месяцев, чтобы выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт. Решение принимается двумя третями голосов на общем собрании. Если собственники не смогли принять решение на собрании (не провели собрание, не было кворума, не было подано двух третей голосов) — организовать проведение общего собрания в доме должен орган местного самоуправления. В случае если собственники и на это собрание не придут, их дом автоматически попадет на счет регионального оператора, и уже оператор займется начислением средств, их сбором, утверждением смет, выбором подрядчика и контроль за качеством выполненных работ.

Если собственники помещений в многоквартирных домах считают необходимым формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, то на общем собрании необходимо определить минимальный размер взноса на капитальный ремонт, перечень услуг и работ по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта, владельца специального счета и кредитную организацию, в которой этот счет будет открыт.

Владельцем специального счета могут быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) региональный оператор.

Также, обращаем Ваше внимание, что в связи с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации, у собственников помещений с 01 января 2015 года появилась возможность выбрать в качестве владельца специального счета управляющую компанию.

Однако независимо от выбранного способа накопления, ремонт в доме в любом случае должен быть проведен в указанные в региональной программе сроки, если ранее собственники помещений не изменили сроки проведения определенных видов работ по капитальному ремонт, в порядке ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.

Пошаговая инструкция, образцы документов по организации общих собраний, ответы на часто задаваемые вопросы и иная информация доступна на официальном сайте Регионального фонда КРМДКК в разделе «Документы».

Если у Вас остались вопросы по организации системы капитального ремонта Вы можете задать их по телефонам консультационно-правового центра по вопросам ЖКХ 8-800-333-7007 (бесплатный звонок для всех жителей красноярского края), 273-03-00 (прямой городской телефон для жителей г. Красноярска), а также по телефону Регионального фонда КРМДКК (211-44-03) или на официальном сайте Фонда.

Скачать